Netflix планує купити Radford Studio Center для розширення студійних площ

Netflix не отримала легендарну студію Warner Bros, поступившись Дейвиду Еллісону в боротьбі за комплекс у Бербанку, але компанія продовжує працювати над придбанням Radford Studio Center в найближчі місяці. Хоча останнім часом з’явилися деякі сумніви з боку нинішнього орендодавця Netflix на Sunset Blvd, угода на понад 400 мільйонів доларів за 55-акровий виробничий центр у Студіо-Сіті проходить за графіком.

Netflix на запити Deadline сьогодні не відреагувала на питання про статус угоди, але джерело, близьке до процесу, повідомило, що “угода рухається відповідно до погодженого графіка і визначених ключових дат”. Точні терміни та ці ключові дати залишаються невідомими.

Наприкінці літа Netflix отримала більше часу на детальне вивчення комплексу Radford, щоб оцінити його стан. Незважаючи на масштабні скорочення штату, зміну керівництва контенту — Пітера Райса змінив Бела Баджарія, котрий був звільнений, падіння активності та зниження акцій (сьогодні котирування впали до 63,4 доларів), прагнення керівництва Netflix придбати великий студійний майданчик для укріплення домінування на ринку поки що не згасає.

Під час конференції 5 листопада генеральний директор Hudson Pacific Віктор Коулман підтвердив, що Netflix «ще не закрила угоду» щодо Radford, додавши, що «можливо, закриття відбудеться пізніше цього року або навіть не відбудеться». На цей момент Netflix не подавала необхідних документів для угоди з Radford ні до Комісії з цінних паперів США, ні в округ Лос-Анджелес.

Хоча кінцевий результат здається визначеним з літа, переговори проходять з різною інтенсивністю. Один із представників локального ринку нерухомості в ЛА зауважив, що «підписання документів, ймовірно, відбудеться пізніше цього року». Він також нагадав, що в умовах ремонту та будівництва власної інфраструктури потрібно враховувати багато нюансів.

Стратегічне значення Radford Studio Center

У грудні 2025 року співгенеральні директори Netflix Грег Петерс і Тед Сарандос разом із тодішнім гендиректором Warner Bros Девідом Заславом відвідали студію Warner Bros у надії придбати її, проте домовленість так і не відбулася. Вже давно керівництво Netflix визнає необхідність мати власний великий комплекс в Лос-Анджелесі як для офісів, так і для виробництва контенту. Саме це й призвело до початку переговорів із Goldman Sachs у квітні цього року.

Наразі глобальна штаб-квартира Netflix розміщена у орендованих приміщеннях компанії Hudson Pacific на Sunset Boulevard, які компанія вже майже переповнила. У Netflix є кілька орендних угод до 2031 року, і вони є одним із найбільших клієнтів Hudson Pacific.

За межами Каліфорнії Netflix активно розширює мережу власних студій. Наприклад, у Нью-Мексико працює студія Netflix Studios Albuquerque з 12 майданчиками на 108 акрах. У Нью-Йорку є студія Netflix Studios Brooklyn із шістьма майданчиками. Поруч, у Нью-Джерсі, зводиться Netflix Studios Fort Monmouth — величезний комплекс площею майже 300 акрів вартістю понад 1 мільярд доларів, який планують відкрити в 2027–2028 роках. Окрім цього, неподалік Лондона запрацювали Longcross Studios, британський хаб Netflix з п’ятьма майданчиками.

Історія та потенціал Radford

Колишній центр CBS, який раніше носив назву Republic Studios, Radford має 22 майданчики, 210 тисяч квадратних футів офісних приміщень та 172 тисячі квадратних футів допоміжних приміщень. Тут знімали культові шоу, зокрема «Сайнфелд», «Ганзмок» і «Шоу Мері Тайлер Мур».

Після купівлі Radford у 2021 році у ViacomCBS за 1,85 мільярда доларів компанією Hackman та її партнерами планувалось масштабне оновлення комплексу. Проте через спад виробництва в Голлівуді у 2023 році проєкти провалилися, а раніше дефіцитні майданчики стали пустувати.

Прихід Netflix у Radford не змінить ситуацію миттєво, але стане чітким сигналом про відновлення індустрії й створення нових робочих місць для міста, яке дуже цього потребує.